中国进入物业公司统治的时代

水自流 — Tue, 21 Nov 2006 12:29:56 +0000

中国进入物业公司统治的时代
梁发芾

     北京电视台的记者李媛媛，在《新青年-权衡》发表数万字长篇报道《北京物业“暴力”真相调查》，读后感到心情十分压抑，联想到近日被物业统治的窝囊，不得不有所言。
     我以为，中国城市居民，现在进入了一个由物业公司统治、有些地方甚至是暴力统治的时代。没有人不住房。不管他是自有住房，还是租房，他必然要住房，他必然要面对物业公司，除非他租住城乡边缘的农家房屋，那儿没有物业公司。几十年来，我们的城市居民生活在单位的统治之下。现在，许多人下岗失业没有了单位，却有了物业公司，物业公司的统治，并不比单位更文明，而且宿命难逃。
      以我自己情况为例，去年买了一家房产公司的房子，到交房的时候房产公司强迫接受他们的物业公司的物业服务。入住近一年，没有成立业主大会，也没有业主委员会，公司没有一个保安，近来只有两个呆若木鸡的七十多岁的老人看门。小区没有一片绿叶，连围墙栅栏也是破砖暂时垒的，小偷进入作案，自行车被盗所在多是；而院子的一个角落，一直是装修的民工和外来司机的厕所，臭气熏天，秽迹斑斑。对于业主关心的事情，你去问物业公司，总是一问三不知，推说找他们的老总，而他们的老总又是神出鬼没，难觅踪影，就是找到了，也不会解决任何问题。这样的公司，恐怕连资质也没有，居然得到兰州市物价局的批文，文件说，经过物价局工作人员现场查看，符合标准，每平方米1.3元物业费(这在兰州是二级管理收费，而甘肃省物价局明确规定，兰州市物价局无此权限)，其中包括绿化费，保安费(根本就没有绿化，也没有任何保安)，电梯是 2楼与12楼一个价。天知道兰州市物价局是如何现场查看的，怎么计算的，他，非到底符合那条标准。房屋入住后，直至今年8月没有开通电梯，物业公司要求按照一半即0.65元交纳物业费，而按照甘肃省的规定，没有电梯的物业费，二级服务才是0.5元。而对于这种无理收费有异议，就被停止供电。我这几天正在遭遇要么交纳不合理的收费，要么回到不用电的原始人时代的事。我正准备投诉，上访，但是，谁知道能起什么作用，我见过的不公正太多，我对政府没有信心。
      我对这种状况是深感悲哀，业主们互不认识，彼此又忙，互不信任，谈不上团结起来争取权益，更多的只是想着搭便车，就像奥尔森所预言的集体行动的逻辑那样。我的一位同事，也遇到的这样的事情，已经进行了数年的艰苦维权，打了数次官司，却多以败诉告终；向政府部门投诉，上访，却不见回音；被掐掉电以后，他不断向供电部门投诉，都没有回应，他请某都市报的记者曝光，记者拿了物业公司的好处，在报上为物业公司评功摆好，把物业公司断电行为说成是正当之举。
      在物业公司的统治下艰难求生的人们，能够维护自己的合法权益吗？从李媛媛的报道中可以看出，首善之区的北京居民们，为了自己的权益进行了怎样的抗争，可是，结果是什么？说理，是秀才遇见兵，有理说不清；打官司，法官大声训斥业主，刁难业主，法律天平超常地向物业公司倾斜，法院动辄拘留业主，却从来不去拘留严重侵害业主的开发商和物业公司；而向政府投诉，也是胜算很小；至于成立业主委员会，业主大会，有的街道办事处居然提出只有共产党员才有资格担任业主委员会领导职务等等无理要求，一些街道办事处(这可是政府在城市的最基层组织)甚至多方设置障碍，不让业主委员会成立。这等情况之下，业主面对的是开发商动辄暴力相向的处境。北京如此，连财力丰厚，影响颇大的朱明瑛这样的名人都没有办法赢得公正，何况其他地方，其他小小百姓。
     一位朋友愤然地告诉我，物业公司手上有三大武器，断水，断电和暴力威胁。无论从何种角度来说，这三种手段都是非法的。但是，这几种手段，他们可以屡试不爽，随意使用。法律规定空白太多，不能有效保护业主的利益；国家机器被组织起来的有财力有人力有物力的物业公司的操纵。这就是被物业公司统治的现实。

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芾的读音和意义：
fèi ◎ 小树干及小树叶：蔽～（形容树木枝叶小而密）。
fú ◎ 草木茂盛。
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